La Gran Dualidad del Mercado
El mercado de vivienda nueva en Colombia navega por una situación de profundos contrastes. Por un lado, la confianza general de los consumidores (ICC) muestra claros signos de recuperación, pintando un cuadro de optimismo sobre el futuro económico. Sin embargo, al momento de tomar la decisión de comprar una casa (DVC), este optimismo se desvanece y es reemplazado por una cautela extrema.
Indicadores de Contraste (Sep 2025)
Contexto Macroeconómico
La cautela de los constructores no es infundada. El sector ha enfrentado un entorno adverso que limita la capacidad de iniciar nuevos proyectos, principalmente por las elevadas tasas de interés y una contracción general de la actividad edificadora.
La Gran Duda: Comprar Vivienda
A pesar de la mejora en el ánimo general (ICC +1.6%), la disposición a comprar vivienda (DVC) se desplomó a -32.2%. En solo un mes, la intención de compra cayó casi 20 puntos (desde -12.8% en agosto), mostrando una profunda desconexión con el optimismo económico general. Esta caída fue generalizada, afectando a la mayoría de segmentos y regiones.
Confianza (ICC) vs. Disposición a Comprar Vivienda (DVC)
DVC por Estrato (Balance % Sep-25)
DVC por Ciudad (Balance %)
La Realidad del Mercado: Se Vende, pero se Construye Menos
La profunda incertidumbre de los consumidores se materializa en las métricas del sector. Mientras las ventas y lanzamientos se recuperan, el inicio de obras se desploma. Este contraste revela el verdadero cuello de botella: la parálisis en la construcción de Vivienda de Interés Social (VIS).
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